限价商品房和经济适用房的区别有哪些?

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相对于一般的来说,限价商品房和比其要便宜很多,但是,对于限价商品房和经济适用房来,许多人并不是很了解,并不知道限价商品房和经济适用房的区别有哪些,下面就和小编一起来做一下具体的了解。2 l, B2 Z  w& j, O" Q6 N( h' w! Y8 `
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经济适用房与限价商品房的区别: W3 h* X; K- b; L1 Z- n" h/ m

% [  y! ^. |& C  F3 @: `9 M经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。6 J% }" \  B: k6 {4 t8 U
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限价房作为ZF在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段,由ZF成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行ZF定价,定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布,公布价格应为该限价房楼盘的价。购买限价房应自备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起,不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的,由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。?
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! g! N4 v: M( M4 F7 y具体区别所在:4 B9 J/ y# q4 U6 b

% f- J2 P8 ^8 O, L' M8 s1、获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交;& G3 ~. H& V) V9 a3 N% i0 X- x

! Q8 y$ z9 ~1 Q2 r& O% r: S2、商品房采用出让方式须交纳土地出让金;; M7 S& T0 q* }
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3、成本结构不同;* o# w) h5 g, C8 s

  ?% F3 _5 V- `/ ~) U4、租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制;
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$ Z8 Q: [$ _8 c" @; D5、购买条件和对象不同,经济适用房享受ZF优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制;) z2 b: v  D# \4 l+ Q* \

& e2 B6 S+ }' S4 ~9 Z. p' q5 @2 S6、价格政策不同经济适用房出售实行ZF指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人;! F0 a5 h8 d3 b; a/ Y

) ]" j! b- h3 X7、房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和权,与商品房相比经济适用房的产权只在权上与它们不同。商品房上市出售后,全部归个人所有。
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  n+ o8 X' i  T/ I& V由上可以看出,在普通商品房、限价商品房和经济适用房这三者中,经济适用房是的,限价商品房次之,弄清楚了限价商品房和经济适用房的区别后,对于想买优惠房的人来说,一定要清楚自己是想买限价商品房还是经济适用房。